观点网 香港报道：8月27日，恒生中期报告指，截至6月底，该行列入“第3阶段”香港商业房地产贷款，较去年底增加52亿港元或26%，达到250.12亿港元。香港商业房地产的预期信贷损失，则由去年底的16.54亿港元，升至41.94亿港元。至于列为“第2阶段”的贷款，就由去年底的294.38亿港元，升逾倍至668.51亿港元。

恒生表示，由于持续的市场挑战，香港商业房地产组合在上半年进一步倒退，主要是由于担保贷款持续恶化所致，担保贷款占总组合的63%。

该行指，次等评级及已信贷减值的风险承担由去年底的366亿港元，增加至395亿港元，其中95%属于有担保的风险承担。

至于无担保贷款组合规模和质素保持稳定，只有少数为信贷减值风险承担，93%被评为高等或良好。

该行预计，市场环境仍将充满挑战，供应过剩继续对租金和资本价值产生负面影响，商业房地产仍面临持续下行压力。

该行解释，随着对抵押品估值根据现行做法进行更新，抵押品缓冲有所减少，导致上半年的预期信贷损失水平上升，尤其是已信贷减值的组合。预期信贷损失亦在持续的负面转移和模型变化影响的共同推动下有所增加。

该行预期，在经济状况和市场气氛改善之前，房地产价格可能持续受压，预计信贷转移预期将于下半年进一步增加。

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